Как выбрать таунхаус


    Как правильно выбрать таунхаус? Советы от застройщика

    Современный формат «таунхаус» появился на российском рынке недвижимости совсем недавно, но уже успел кардинально повлиять на отношение людей к жизни за городом. Именно благодаря новому формату и концептуально новому подходу застройщиков к строительству, проживание в комфортабельных поселках стало доступным для людей среднего класса.

    Сегодня рынок загородной недвижимости переполнен таким большим количеством предложений, что порой покупатели теряются и не знают, как правильно подобрать таунхаус, который прослужит их семье много лет. ГК «Надежда», являющаяся опытным застройщиком, решила поделиться своими знаниями и составила список советов для всех желающих приобрести таунхаус:

    1) Месторасположение поселка. Во-первых, необходимо выбрать место, где бы вы хотели жить. Обратите внимание, чтобы поселок таунхаусов находился в экологически чистом районе, где нет вредных производств и выбросов промышленных объектов. Во-вторых, проанализируйте, как далеко поселок находится от вашей работы, чтобы жизнь за городом была для вас максимально комфортной.

    2) Строительные материалы. Если вы решили приобрести таунхаус, особое внимание следует обратить на качество строительных материалов. Например, в поселке «Андреевский парк», который построила компания «Надежда», перекрытия выполнены из железобетонных плит, стены таунхаусов выложены из двойного газосиликатного блока и облицованы керамическим кирпичом. Этот материал всегда славился особой прочностью и экологичностью, а также своими отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Кирпичные дома – это показатель высокого качества строительства.

    3) Коммуникационные сети. Узнайте подробнее про готовность к эксплуатации коммуникационных сетей, и главное, газифицирован ли поселок. Перед покупкой дома стоит осмотреть его и тщательно проверить, насколько хорошо проведены коммуникационные линии: откуда и какого качества поступает вода, централизованная или местная канализационная система в поселке, есть ли интернет, телефония, кабельное телевидение.

    4) Архитектура и концепция поселка. Присмотритесь к поселкам с единым архитектурным стилем. Выбирая такой поселок, вы можете быть уверены в том, что будете жить в аккуратном европейском городке, а не в беспорядочно застроенной деревеньке. Ведь основное преимущество заключается в наличии определенной концепции, которая влияет на архитектурную целостность и соответствующую инфраструктуру.

    5) Продуманная инфраструктура. Так как таунхаусы – это формат семейного жилья, не забудьте про инфраструктуру для всей семьи. На территории поселка «Андреевский парк», например, целый гектар земли выделен под единый досуговый центр, где можно прекрасно провести время всей семьей, в дружной компании соседей, организовывать совместные праздники и торжества. Здесь две детские и многофункциональная спортивная площадка с монолитным резиновым покрытием и воркаут тренажерами, в шаговой доступности школа, детские сады, магазины, а вблизи действует лыжная база.

    6) Планировка таунхауса. Не забудьте проанализировать планировку таунхауса: нравится ли она всем членам вашей семьи, достаточно ли естественного освещения в комнатах, куда выходят окна, и каковы из них виды. Конечно, это дело вкуса, но от этого зависит удобство дальнейшего проживания.

    7) Документы. Также обязательно узнайте про степень готовности документов на дом. Как правило, если дом уже отстроен и сдан, то вам предоставят: разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, свидетельство о регистрации права собственности на строение и на землю. Если же эти документы пока отсутствуют, то следует выяснить, когда они будут получены.

    8) Репутация застройщика. Репутация застройщика особенно важна: после того, как вы подберете для себя подходящий поселок, не забудьте проверить надежность застройщика. В идеальном варианте это должен быть девелопер, который уже имеет успешный опыт реализации множества проектов.

    www.bryansk.kp.ru

    Как выбирать таунхаусы: на что обращать внимание?

    Таунхаусы — относительно новый для России тип жилья. Это хорошая альтернатива квартире, так как они более комфортабельны и при этом стоят дешевле коттеджа. При выборе, как правило, ориентируются на цену, удаленность от города и наличие инфраструктуры. Рассмотрим подробнее, как выбирать таунхаусы и на что еще нужно обращать внимание при выборе.

    1. Юридическое оформление жилья. Земля, которая прилагается к таунхаусу, считается немаловажным преимуществом. Но оформить в собственность прилегающий участок может быть не так просто. В законодательстве нет такого понятия как «таунхаус». Есть понятия «квартира в индивидуальном блокированном доме» и «индивидуальный блокированный дом». Юридически собственность можно оформить и как квартиру, и как дом. Но если во втором случае это будет индивидуальная собственность и на землю, и на квартиру, то в первом — индивидуальная собственность на дом и долевая — на участок. Выбирать такое жилье или нет — индивидуальное дело каждого, но нужно знать, что в этом случае могут возникнуть проблемы при продаже. Понадобится разрешение владельцев долевой собственности. А если отношения с кем-либо из соседей не сложились, то его будет проблематично получить. Также в этом случае без разрешения соседей нельзя будет отгородить участок или что-то на нем построить.
    2. Статус земли. Также узнайте принадлежность и вид земельного участка, на котором построен таунхаус. Если застройщик не владеет землей, а только арендует ее, то и покупатель сможет пользоваться землей только на правах аренды, лучше не выбирать подобные варианты. Также земля, на которой ведётся строительство, должна быть землей поселений, а не для сельхозназначения.
    3. Стеновой материал. Он должен иметь отличные характеристики по плотности и экологичности. Предлагаем рассмотреть в качестве образца керамические блоки. Керамоблок – материал относительно молодой: на строительном рынке он появился немногим более 30 лет назад, но уже успел снискать себе славу среди профессиональных строителей как стройматериал с отличными эксплуатационными качествами. Керамоблоку присущи все достоинства классического керамического кирпича, которому тысячелетиями не было аналогов по качеству и надежности. И вот теперь конкурент появился: итак, керамический блок — это все достоинства кирпича плюс повышенные теплоизоляционные свойства. Прибавьте сюда полное отсутствие вредных примесей в составе, способность отводить влагу — и получите гарантию здорового климата в квартире. У крупноформатных поризованных керамоблоков — самые лучшие теплоизоляционные ствойства. С их помощью можно возводить стены толщиной 38-50 см, при этом не прокладывая дополнительную теплоизоляцию (пенополистирол, минеральная вата и т.д.). Такими преимуществами не обладает больше ни один современный стройматериал. Также такие блоки защищают от шума снаружи, обеспечивают хорошую пароизоляцию и не требуют дополнительной подготовки для финишной отделки. Стену из керамических блоков можно сразу штукатурить или облицовывать кирпичом.
    4. Межэтажные перекрытия. В большинстве случаев используется дерево. Это дешевле. Но деревянные со временем могут начать скрипеть, а также неизбежно будут гнить. Также дерево, как известно, горит. Поэтому лучше выбирать жилье, в котором перекрытия сделаны из монолитных железобетонных плит.
    5. Инфрастуктура. Важнейший аспект. Для комфортного проживания необходимы водоснабжение, канализация, электричество и, конечно же, отопление. На сегодняшний день оно, как правило, обеспечивается газом. Обязательно уточните все моменты: в каком виде данные коммуникации будут при сдаче объекта, как будут подведены системы. Например, газовая труба может быть подведена только к стене. В этом случае потребуются дополнительные расходы на подвод непосредственно в дом.

    Теперь вы знаете, как правильно выбирать таунхаус и на что необходимо обращать внимание, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами после покупки.

    Будьте внимательны и делайте правильный выбор!

    alpi-nn.ru

    Как выбрать таунхаус правильно?

    06 Июля 2018 г. | АЯКС-Риэлт

    Критерии подбора загородного жилья зависят от финансов и семейного положения, однако, существуют базовые принципы и рекомендации для покупателей частной недвижимости.

    Во-первых, просмотреть хорошие таунхаусы, которые продаются через «АЯКС-Риэлт». Это сильно сэкономит время на выбор недвижимости подобного типа в Краснодаре. Еще менеджеры компании собрали несколько важных советов о том, как выбрать таунхаус правильно, на что обратить внимание и к чему присмотреться.

    Рекомендация №1

    Узнайте возраст постройки. Таунхаусами часто называют стандартные малоэтажки в пригородах: они таковыми не являются. Двухэтажный дом на несколько семей – не всегда то, что подразумевается, но нередко – необходимость советского времени. Качество стройматериалов и окружающей среды будут низкими.

    Рекомендация №2

    Оцените подход проектировщиков к автономности, комфорту жильцов. Входные двери должны располагаться хотя бы в 2-3 метрах одна от другой. Важно пространство для бытовых нужд: поставить велосипед, обустроить парковку для коляски и др. В идеале, такой дом дает пространство для освоения своей небольшой придомовой территории.

    Это не главное, но, спрашивая, как правильно выбрать таунхаус, надо помнить: это не многоквартирный дом. Мириться с чересчур тесным взаимодействием с соседями не стоит. Даже рассматривая покупку в густонаселенном пригороде, где дома строят сообразно теории спальных районов: плотно, компактно и близко друг от друга.

    Выбираем таунхаус правильно: правило шести факторов

    Дом должен быть изолирован и комфортен в той степени, которую можно ожидать от загородного жилья, а именно:

    1. закрытая территория;
    2. детская площадка (и спортивная в идеале);
    3. паркинг для жильцов и гостей;
    4. наличие охраны/консьержа;
    5. автоматические ворота или шлагбаум;
    6. улучшенные планировки с большими кухнями и дополнительными помещениями (гардеробными и др.).

    Даже если таунхаус очень большой (тянется на несколько кварталов), собственники должны получать определенные бонусы проживания за пределами крупных ЖК.

    Лучше учитывать советы по выбору таунхауса на этапе его поиска. Иначе, существует риск приобрести обычную квартиру в типовом многоквартирном доме малой этажности, отмечают эксперты «АЯКС-Риэлт». Не забывайте: в Краснодаре достаточно типового малоэтажного жилья в зеленых зонах, потому таунхаусом могут назвать устаревшую постройку. В наших объявлениях нет подобных «вольностей»: качество – прежде всего. У современных девелоперов разработаны подходы к проектированию и возведению таунхаусов.

    Планировки улучшенного качества, особый подход к обустройству бытовых помещений, просторные балконы или лоджии, функциональные придомовые территории (часто с зонами для отдыха, приспособленными для больших компаний), экологичные материалы.

    Все еще есть вопросы, мешающие выбрать таунхаус? Чтобы узнать подробнее, обращайтесь к нашим риэлторам, которые помогут выбрать уютное гнездышко для семьи!

    www.ayax.ru

    7 причин не покупать таунхаус: личный опыт

    Таунхаус может стать выгодной альтернативой отдельному загородному дому: наличие своего участка, такая же красота окружающего ландшафта, отсутствие городского шума – и все это за меньшие деньги. Однако такой тип жилья не лишен серьезных недостатков, о которых застройщики и риэлторы предпочитают умалчивать.

    6 причин не покупать таунхаус:

    1. Отсутствие приватности. Несмотря на визуальную схожесть с загородным домом и наличие собственного отдельного входа, небольшого участка и гаража, по своей сути таунхаус является квартирой. Общие стены с соседями не обеспечивают идеальную звукоизоляцию и передают все бытовые звуки, с которыми сталкиваются жильцы квартир – разговоры, громкая музыка/работающий телевизор, ремонт с участием невыносимого перфоратора, детский плач и т.д.

    А общий забор и очень близкое расположение окон и балконов на фоне окружающей загородной тишины может сделать особенности вашего семейного общения достоянием общественности. Так что лучше не обсуждать бизнес-секреты на балконе, а задушевные беседы проводить с закрытыми окнами.

    Однако от обозримости вашего участка из соседних окон, даже при наличии высоких заборов, никуда не денешься – так что загорать топлес получится только у самых смелых. Казалось бы, мелочь, а приватная жизнь все-таки важна.

    2. Правовой статус. Юридически таунхаус нередко регистрируется как квартира со всеми вытекающими отсюда нюансами. Например, необлагаемая налогом на недвижимость площадь для квартир меньше, чем для домов (по украинскому законодательству). То есть, с этой точки зрения владельцу выгоднее, чтобы таунхаус был зарегистрирован как дом.

    3. Неудобная планировка. Рядовая застройка предполагает небольшую ширину дома, поэтому, чтобы увеличить площадь, таунхаусы, как правило, делают трехэтажными (два этажа плюс жилая мансарда) и с подвалом. Даже молодым жильцам спортивного телосложения на практике оказывается некомфортно активно перемещаться между этажами.

    В отличие от жизни в одноэтажном, ну максимум двухэтажном, доме, тут придется научиться быть собранным и, уходя из третьего этажа, продумать, что тебе может понадобиться на первом. Потому что подниматься несколько раз подряд за разными мелочами или забытым на мансарде телефоном довольно утомительно. Тогда как, например, в квартире даже не задумываешься о подобных вещах. А еще придется научиться громко кричать, чтобы домашние услышали вас на другом этаже. В конце концов это надоест и вы потратитесь на переговорные устройства.

    4. Маленький узкий участок площадью 1-3 сотки накладывает множество ограничений на варианты ландшафтного дизайна. Более того, непосредственная близость соседей делает вас зависимыми от их дизайнерских решений. К примеру, высокий глухой забор со стороны одних соседей, заставит вас ограждать подобным образом весь свой участок. В итоге это может сделать его похожим на глубокую коробку с небольшим количеством солнечного света и повышенной влажностью.

    5. Больше ответственности. Несмотря на то, что покупатель таунхауса юридически и практически получает многоуровневую квартиру, в быту он сталкивается с вопросами, касающимися полноценного загородного дома: вывоз мусора, канализация, автономное отопление, охрана и пр. Хорошо, если вы купили дом в коттеджном городке – там часть вопросов возьмет на себя обслуживающая организация. А если это небольшая рядовая застройка в частном секторе – придется брать на себя решение всех этих вопросов и связанные с этим расходы.

    6. Ремонт обойдется дороже, чем в квартире. Если у вас есть определенный бюджет на покупку жилья, и вы выбираете между новой квартирой и новым таунхаусом, учтите, что ремонт в таунхаусе обойдется значительно дороже. Даже недорогой ремонт и обустройство таунхауса обойдется почти в цену его покупки. Дело в том, что покупая квартиру, вы приобретаете «все включено», кроме косметического украшения стен и пола, сантехники, элементов освещения и мебели. А в таунхаусе, вдобавок ко всему этому, придется самому проводить отопление (от $10 тыс. и выше), оборудовать лестницу (от $5 тыс.), облагораживать участок и устанавливать забор вокруг него. Нужно отметить, что все это актуально тогда, когда площадь квартиры меньше 150 кв. м. и она не двух-, трехуровневая. В противном случае, покупка таунхауса вместе с ремонтом может обойтись дешевле таких роскошных апартаментов в городской многоэтажке.

    7. Ограниченное место для парковки. Если в частном доме можно всегда оборудовать дополнительный гараж или тент на участке, то с таунхаусом этот номер не пройдет. Здесь у вас есть гараж и, в лучшем случае, место для еще одной машины перед основным фасадом. Поскольку участок чаще всего находится с заднего фасада, а забор может примыкать к соседним участкам, сделать там гараж не получится. Так что если количество автомобилей в семье со временем будет увеличиваться, остро станет вопрос парковки.

    Резюме Даже с перечисленными выше недостатками можно научиться приятно проводить время в своем таунхаусе. Хорошей альтернативой таунхаусу может быть дуплекс, особенно, если есть возможность совместной покупки дома с кем-то из знакомых или родственников. Однако если бюджет позволяет, между таунхаусом и маленьким загородным домом стоит выбрать второе.

    domodel.net


    Смотрите также