Отделка и ремонт квартир


    Отделка квартир — разработка дизайна интерьера готовых помещений (115 фото-идей)

    Отделка квартиры в новостройке, сделанная на момент купли-продажи, практически всегда или отсутствует, или никак не может подойти новым хозяевам. Собственно, это взаимосвязанные причины. Застройщики предпочитают тратить минимум средств и времени на приведение жилища в приличный вид, так как понимают, что в абсолютном большинстве случаев без переделки не обойдется.

    У покупателей же действительно имеются собственные эстетические предпочтения. Они хотят жить комфортно, и готовы вкладывать силы и средства в отделку.

    Но у каждой проблемы две стороны. Известно, что отделка новой квартиры – дело очень недешевое. Современные отделочные материалы, зачастую зарубежного производства, стоят дорого. Еще дороже обойдется работа ремонтников (строительных бригад), особенно имеющих хорошую репутацию.

    И если на хороших материалах экономить не  стоит, то на чужих услугах вполне возможно. Для этого достаточно сделать все своими руками.

    Люди, смутно представляющие себе, что такое перфоратор, могут и испугаться такой перспективы. И напрасно. Ремонт квартиры, особенно пустой – процесс может и сложный, но уж точно не настолько, чтобы его невозможно было освоить за короткое время. Тем более, что едва ли не все работники строительных бригад – тоже самоучки.

    Как выглядит первичная отделка квартир в новостройках?

    Перед началом работ надо оценить ситуацию и принять решение, что же именно делать. Обычно квартиры с отделкой от застройщика можно разделить на описанные ниже группы.

    Максимально свободное от отделки помещение. Оно практически предоставлено для того, чтобы новые хозяева могли сделать планировку собственными силами и отделку без лишних усилий.

    Обычно такая степень готовности квартиры включает:

    • стены под штукатуркой;
    • готовую стяжку полов;
    • установленные отопительные приборы, или проще – батареи;
    • крепеж для люстр, бра и прочих светильников;
    • наличие электропроводки, но без розеток и выключателей;
    • выведенные на поверхность концы труб водоснабжения и канализации.

    Обязательно есть окна и дверь, как элементы защиты помещения от непрошеных гостей и от особенностей погоды.

    Работать с таким вариантом относительно нетрудно, но следует помнить, что перепланировка квартиры требует разрешений.

    Квартиры под ключ. Отделка если не полностью, то почти полностью готова. Остается несколько штрихов, как то установка умывальников и прочей сантехники, газовой или электрической плиты, электрощитка. Какое-нибудь напольное покрытие обязательно есть, другие важные элементы тоже найдутся.

    Если это красивая отделка – то отлично. А если она еще и согласована с покупателями квартиры заранее – то вообще чудесней быть не может. Остается только проверить качество работ, повесить шторы, заселяться и жить. Но такие варианты – редкость. У строительной организации обычно нет времени для того, чтобы долго задерживаться на объекте, поэтому чаще всего выбирается наиболее экономный в плане времени вариант.

    Проще говоря, вероятней всего то, что в новостройке будет квартира без отделки.

    Как принимать квартиру в новостройке?

    Есть ряд моментов, которые следует обязательно учитывать при приеме квартиры в многоэтажке, которая только-только построена. Речь пойдет о варианте с отделкой.

    Визуальный осмотр всех поверхностей, придирчивый и внимательный. Качество отделки стен, ровный пол без трещин, бугорков, перекосов и прочих изъянов. Ровный слой лака, если он есть. Без царапин, естественно.

    Далеко не все дефекты поддаются последующему устранению, либо этот процесс отнимет много времени и средств. Словом, качество отделки – вопрос принципиальный.

    Розетки и выключатели должны быть. При сдаче под ключ застройщики должны установить эти элементы электроинфораструктуры в обязательном порядке. Если же будут попытки занять этим покупателя, то есть попытаться обмануть его, следует не соглашаться.

    Предварительное согласование. Лучше договориться обо всем «на берегу», чем искать взаимопонимание тогда, когда уже все сделано. Это касается и перепланировки, и декорирования, и прочих элементов обустройства квартры.

    Подписание документов о приемке должно производиться исключительно после того, как все выполнено. Никаких вариантов договоренности о том, что что-то доделают уже после процедуры приемки, допускать нельзя. Есть риск никогда не дождаться выполнения таких обещаний.

    В общем, чем щепетильней приемка, тем меньше затрат, в том числе и нервных клеток.

    Как сделать ремонт в новой квартире?

    Квартира в новостройке, если говорить о ремонте (отделке), сильно отличается от вторичного жилья в этом вопросе. Разные стадии, разная сложность…

    Начало ремонта в уже заселенной квартире – демонтаж существующей отделки, да плюс попытка куда-то деть мебель и домашнюю утварь. В новом жилье все это не требуется. А если еще есть черновая отделка, то поиск решения проблемы упрощается до предела.

    При наличии черновой отделки следует внимательно осмотреть стяжку и выровнять ее при необходимости. Новый дом дает усадку без какого-либо графика, повреждения стяжки чем-то особенным не являются. По этой причине не стоит тратиться на дорогие материалы, все равно придется со временем переделывать.

    Коммуникации. Спланировать электропроводку и место установки оборудования, произвести штробление стен, высверлить проемы под распределительные коробки. Можно купить специальный штроблер, но достаточно для одного ремонта будет хорошего перфоратора. То же касается труб водопровода и канализации: стены надо штробить и пробивать, готовить крепления.

    Следует помнить, что штробление – работа крайне трудоемкая, но и крайне несложная. Разве что появится солидное количество бетонной крошки под ногами.

    Когда штробы готовы, в них следует проложить проводку, не забыв воспользоваться гофрированными трубками. Если провод замуровать – в случае перегорания достать его без хирургического вмешательства уже будет невозможно.

    Штробы заделываются строительным раствором, готовыми смесями либо другими средствами, которых существует крайне много.

    Установка окон, дверей, отделка откосов – важный и непростой этап, особенно учитывая то, что этих элементов в квартире очень много. Но это последнее, что надо сделать перед чистовой отделкой.

    Финишная отделка

    Достаточно посмотреть подборку фото отделки квартир, чтобы понять, что такое настоящее разнообразие. Отделочных материалов всех видов и типов настолько много, что выбор по этой причине становится настоящей проблемой. Но простые, традиционные и совсем неплохие варианты с эстетической точки зрения существуют. Это обои.

    Обои бывают одновременно бюджетными и очень красивыми. К тому же нет никакой необходимости приглашать специалистов для их поклейки. Процесс это несложный, научиться самому все делать можно очень быстро. Да и подготовка поверхности под многие виды обоев не должна быть слишком тщательной.

    Покраска стен тоже занятие относительно простое. Но в новом доме такое средство декорирования применять не рекомендуется. Следует дождаться, когда строение даст усадку.

    Напольное покрытие

    Разные классы отделки квартир требуют разного напольного покрытия. Но и для такого случая существуют универсальные материалы. В частности, это линолеум.

    Нельзя сказать, что это самый доступный вариант, потому, что информация тогда будет неполной. Линолеум может быть и элитным, стоить дорого, находиться в средней или в бюджетной ценовой категории.

    Но недорогих вариантов достаточно для того, чтобы отделать пол и в кухне, и в комнатах, и коридоре. Разве что для ванной комнаты такое покрытие не очень подойдет.

    Опять же, работать с линолеумом несложно, сторонняя помощь обычно ни к чему.

    Есть еще и ламинат, который немного дороже, но тоже доступен, как по цене, так и по сложности укладки. Есть и варианте комбинирования линолеума и ламината.

    Фото отделки квартир

    Вам понравилась статья? Поделитесь ;)  

    indizajn.ru

    Особенности отделки квартир, фото варианты дизайна

    Квартира, то место, куда приходят после трудового дня, собираются с друзьями, растят детей, где проходит большая часть жизни. Поэтому очень важно, чтобы проведенный ремонт доставлял удовольствие. Для того, чтобы решить, как должно выглядеть пространство после проведения ремонтных работ, нужно посмотреть, какой бывает отделка квартир фото дизайн готовых вариантов и перепланировки. Современные отделочные материалы, при правильном их использовании, могут превратить помещение в шедевр, а дизайн проект квартиры, выдержанный в одном стиле, поможет создать самобытный интерьер.

    Выбор материалов для отделки стен в квартире

    В погоне за удобством, уютом часто забывается о том, что неправильно подобранные материалы для небольших м2 это не только напрасно потраченные время со средствами, а также эффект от ремонта обратный ожидаемому результату. Прежде чем решить какой цвет будет у стен, потолка и пола необходимо сделать проект, выбрать варианты цветовой гаммы мебели. Если мебель будет спокойных тонов, то, значит, при отделке стен, необходимы яркие акценты. Как это выглядит можно увидеть на фото. При яркой мебели, наоборот, нужна отделка в мягких, спокойных тонах. Интерьер не должен содержать более четырех цветов. Желательно чтобы эти цвета были одного спектра.

    Уже проходя строительство каждое помещение в доме несет свою нагрузку, поэтому для каждой комнаты характерны определенные цветовые гаммы.

    Гостиная Интересно будут смотреться цветовые варианты, построенные на контрасте, также как монотонная отделка с использованием акцентов.
    Кухня Это то место в квартире, интерьер которого можно смело делать ярким, сочным, возбуждающим аппетит. Подойдут все светлые тона, любые оттенки красного. Прекрасно будет смотреться контраст цветов, как на фото.
    Спальня Бледные тона розового, кофейного, песочного цвета. Если нравится дизайн проект в ярких цветовых гаммах, то их нужно пустить акцентом по бледному фону, так как основной фон комнаты должен быть спокойным.
    Детская комната Нежные, не слишком яркие тона в отделке. Традиционный голубой и розовый дизайн можно заменить зеленым, оранжевым. Интерьер комнаты школьника должен настраивать на рабочий лад.
    Коридор или прихожая Светлые отделочные материалы, желательно использование зеркальных поверхностей. Все, что зрительно увеличит м2 небольшого пространства.

    Нужно обратить внимание, что если дизайн проект комнаты выдержан в светлых тонах, то пол необходимо сделать темным. При использовании ярких цветов в отделке стен пол делают более светлым.

    Гостиная Детская комната Кухня Прихожая Спальня

    Обои

    Буквально несколько лет назад выбрать обои для отделки квартир и студий и поклеить своими руками было проблематично, потому что этого выбора почти не было и строительство проходило однотипно. Сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону, поэтому, прежде чем отдать предпочтение какой-то группе материала, необходимо знать его особенности:

    • бумажные обои, являются натуральными. Делятся на симплекс и дуплекс (однослойные и двухслойные);
    • флизелиновые, состоят из целлюлозы и синтетического волокна. Слой из вспененного винила придает объем рисунку;
    • виниловые — это синтетические долговечные обои, которые можно окрашивать;
    • металлизированные обои имеют двухслойную структуру. Слой из алюминиевой фольги не пропускает излучение домашних электроприборов, может защитить комнату от воздействия излучений от линий электропередач. Использование этих обоев зрительно увеличивает м2 комнаты. Как выглядят интерьеры комнат и студий после оформления видно на фото;
    • стекловолоконные материалы отличаются большой прочностью, клеятся на специальный клей. Можно несколько раз перекрашивать своими руками, не боясь повредить фактуру;
    • текстильные виды обоев изготовлены из натурального сырья. В состав входят нанесенные на бумажную основу лен и хлопок.
    Бумажные Виниловые Металлизированные Стекловолоконные Текстильные Флизелиновые

    Декоративная штукатурка

    Когда отделка однокомнатной квартиры произведена при помощи декоративной штукатурки, то она имеет презентабельный вид, смотрится привлекательно, современно. Дизайн зависит только от желания хозяев и интерьера. На фото видны лишь некоторые варианты работ, с декоративной штукатуркой, выполненные своими руками. Этот способ отделочного покрытия имеет целый ряд положительных сторон:

    • можно сделать корректировку стены, после того как проведена черновая отделка квартиры;
    • утепляется наружная стена, усиливается звукоизоляция. Не нужно производить дополнительное утепление стен теряя м2 площади комнаты;
    • обработка от плесневелого грибка, повышенной влажности;
    • покрытие можно самостоятельно в любой момент подкорректировать.

    Декоративная штукатурка используется только когда происходит финишная отделка стен в квартире. Имеется несколько видов отделки:

    • фактурная штукатурка придает стенам объемность. Имеет высокую пластичность. Можно имитировать природные материалы;
    • структурная штукатурка за счет входящих в состав минеральных вкраплений образует поры с неровностями при наложении, создает видимость старой поверхности;
    • байрамикс — высококачественная штукатурка с основой из мраморной крошки;
    • декоративная венецианская штукатурка украсит интерьер, сделает его уникальным;
    • жидкие обои — самый простой способ самостоятельно сделать косметический ремонт, освежить интерьер.
    Венецианская Структурная Фактурная Жидкие обои Байрамикс

    Плитка

    Плиткой традиционно производят отделку санузла, ванной комнаты, кухни. Всех тех мест, в которых повышено содержание влаги. Несмотря на разнообразие выбора плитки, все ее виды отличаются только качеством выполнения и размерами, от которых зависит количество штук в м2. В остальном данный стройматериал для работ выбирают по трем правилам, на которые необходимо обратить внимание:

    • делая ремонт помещений меньше 4 м2, выбирают светлые тона, которые визуально расширят пространство;
    • высококачественная плитка должна иметь четкие пропорции со строгими геометрическими формами;
    • для разных сортов плиток требуются различные марки клея.

    Гипсокартон

    Почти все внутреннее оформление помещения начинается после того, как пройдет черновая отделка квартиры гипсокартоном. Ремонт квартир и студий с использованием этого материала имеет целый ряд преимуществ:

    • идеальное выравнивание стен при минимальной затрате средств и времени на строительство каркаса;
    • простая, быстрая установка листов на деревянный или металлический каркас своими руками;
    • возможность при проведении работ самостоятельно спрятать коммуникации в стену;
    • ремонт можно проводить самому, не переплачивая бригаде строителей за каждый м2 работ;
    • можно своими руками сделать декоративные элементы на стенах или потолке. На фото показан дизайн разных комнат с такими элементами.

    Нужно обратить внимание, что в зависимости от помещений, в которых намечен план работ, применяются разные виды этого материала:

    • обычный используется в отапливаемых сухих помещениях;
    • влагостойкий гипсокартон используется для работ по оформлению кухни или санузла;
    • огнестойкий применяется там, где выдвигаются высокие требования к пожарной безопасности.

    Стеновые панели

    Стеновые панели — это современные материалы, используемые для отделки квартир и студий. Они имеют огромный цветовой и фактурный выбор. Выполняются в нескольких вариантах из искусственного и натурального сырья.

    Стеновые панели имеют различные виды. Отличаются по количеству деталей в м2 и по сырью, из которого изготовлены:

    • натуральное дерево придаст респектабельный вид, внутренняя отделка квартир будет выглядеть изысканно, утонченно;
    • древесно-стружечные плиты хорошо подходят для отделки своими руками прихожих, коридоров. Имеют низкую стоимость. Хорошо вписываются в дизайн помещений с небольшими м2;
    • ДВП украсят интерьер любой комнаты, где нет влаги. Имеют большой цветовой диапазон;
    • МДФ панели универсальны, имеют высокие звуко и теплоизоляционные качества;
    • недостаток ПВХ панелей в том, что это искусственные материалы. Влагоустойчивые и долговечные они нашли применение при отделке помещений с повышенной влажностью;
    • стеклянные стеновые панели в основном применяют в оформлении перегородок;
    • гипсовиниловые панели — это тот же гипсокартон, у которого картон заменен на винил. Их наружная поверхность с рисунком или определенной расцветкой идеально подходит для отделки студий.
    Деревянные Гипсовиниловые ДВП Стеклянные МДФ ПВХ ДСП

    Декоративный камень

    Созданный для наружных работ и считавшийся холодным, декоративный камень все чаще стал использоваться при отделке квартир и студий. При разумном применении он делает интерьер помещения теплым и уютным. Это универсальный материал, который не боится перепадов температуры, влаги и в то же время прост в уходе. Никому не составит труда своими руками оформить кусок стены или оконный проем этим материалом. Очень хорошо смотрятся варианты его использования с декоративной штукатуркой и обоями, на фото показана такая финишная отделка. Он органично вписывается в дизайн проект любой комнаты. При повреждении легко вынуть испорченную деталь и на место старой детали вставить новую.

    Покраска

    Сделать ремонт с использованием лакокрасочных материалов является самым экономичным способом изменить интерьер. До начала работ необходимо обратить внимание, что краски делятся на несколько групп:

    • на основе олиф (масляные) — они долго высыхают, при покраске необходимо использование средств индивидуальной защиты, разводятся олифой;
    • на основе лаков (эмалевые) — сразу готовы к применению, высыхают в течение суток, для разведения необходимы специальные растворы;
    • на основе водных растворов полимеров (клеевые);
    • на основе водных дисперсий полимеров (водоэмульсионные). Быстро сохнут, не аллергенны, благодаря красящим пигментам можно достигнуть любых цветовых оттенков.

    Перед покраской необходимо освободить помещение. Мебель выносится или накрывается пленкой, со стен снимаются все предметы, пол так же накрывается. Обязательно нужна подготовка. Стены делятся на два типа:

    • в недавно введённом в эксплуатацию доме. Их достаточно перед работой зашпаклевать, зачистить наждачной бумагой и затем прогрунтовать;
    • в старой квартире — стены необходимо очистить, промыть и, лишь затем зашпаклевать.

    Покраска — это способ за короткий срок полностью изменить дизайн помещения лишь сделав небольшой ремонт.

    Пол

    Когда создается дизайн проект помещения пол играет в нем немаловажную роль. Все напольные покрытия делятся на штучные, листовые и монолитно-бесшовные. Особенности пола в том, что, кроме привлекательности он должен быть теплым, износостойким, после проведения ремонта идеально вписываться в интерьер. У всех напольный покрытий есть свои достоинства:

    • паркет — экологичное, долговечное покрытие. Его поверхность можно много раз обновлять путем циклования. Соответствует любому стилю помещения;
    • керамическая плитка применяется в основном в ванной комнате, кухне, коридоре, при отделке лоджий. Не боится температурных колебаний и часто устанавливается как отделка в системе теплый пол;
    • ламинат — это искусственное напольное покрытие, напоминающее паркет, но по стоимости м2 стоит намного меньше. Делая ремонт необходимо учитывать его особенности быстро портиться при неправильном подборе класса и неверной укладке;
    • шпунтованная доска используется для создания классических интерьеров квартир и студий для подчеркивания отделки;
    • линолеум самый универсальный и недорогой вид напольного покрытия. Имеет разнообразные цветовые решения и рисунки, благодаря чему может подойти для любого помещения;
    • ковролин имеет многообразие цветов, удобен при ходьбе, создает в помещении уют. Очень капризен в уходе.
    Линолеум Керамическая плитка Ковролин Ламинат Шпунтованная доска Паркет

    Потолок

    Основным принципом в отделке потолка является то, что он должен быть светлее стен с полом, не должен диссонировать на их фоне, должен находиться в одной стилевой целостности.

    Вид отделочных работ зависит от высоты потолка и производится несколькими способами:

    • путем побелки — это не только самый дешевый ремонт квартир и студий, но и самый непрактичный. Побелка легко отслаивается при малейшем нарушении технологического процесса;
    • покраска надежнее побелки, но требует проведения подготовительных работ;
    • отделка лепниной хорошо смотрится на высоких потолках студий;
    • подвесной потолок удобен для скрытия недостатков перекрытий;
    • натяжной, или французский сокращает высоту комнаты, но при этом скрывает недостатки перекрытий, не боится воды, имеет разнообразную цветовую гамму. Разнообразие его видов показано на фото;
    • многоуровневый потолок выполняется при помощи гипсокартона. Позволяет смоделировать на потолке различные выступы, произвести монтаж осветительных ламп по любой схеме. На фото показано несколько способов оформления таких потолков.
    Подвесной Лепнина Многоуровневые Натяжные Окрашенные

    Этапы работы по отделке

    После завершения строительства дома жильцам, в большинстве случаев, предлагают голые стены, которые необходимо самостоятельно отделать. Отделка жилого помещения делится на черновую и чистовую.

    Черновая отделка Мелкие перепланировки с демонтажем перегородок и установкой новых, заливка полов, выравнивание стен. Подключение канализации, водопровода. Одним словом, полное удаление ненужных остатков строительных работ или прошлого интерьера.
    Чистовая отделка Укладка напольных покрытий, при необходимости пропитка их нужными составами, шлифовка. Финишная отделка стен, потолков. Установка систем для подключения электрооборудования. Установка сантехники.

    Закончив строительство, прежде чем заняться перепланировкой пространства квартиры или произвести в ней обычный ремонт, нужно решить, что вы хотите получить в конечном итоге. Особенно это необходимо сделать при планировании студий.

    Неправильно произведенные расчеты, неточно расставленные акценты, могут не только не увеличить м2 квартиры, но и превратить ее в неуютную бетонную коробку, доставляющую только негативные эмоции. Почти все дизайнерские студии, производя ремонты и перепланировки. Кроме этого, в интернете можно посмотреть снимки пользователей. Просмотрев несколько фото и выбрав из них самое интересное, можно в результате найти идею того уникального, самобытного дизайна, которого не будет больше нигде и которым можно будет гордиться.

    Видео

    Варианты оформления квартир, дизайн интерьера.

    Фото с вариантами отделки квартиры

    Примеры отделки поверхностей в различных комнатах квартиры.

    www.vusnet.ru

    Отделка квартир: оригинальные варианты оформления и лучшие идеи для ремонта и восстановления квартир (135 фото)

    Заключения маркетологов информируют, что большинство застройщиков передают квартиры жильцам в черновом виде. Первопричина такого решения — вопрос ценообразования. Цена такой квартиры гораздо ниже, чем со стартовой отделкой.

    Собственник получает право участвовать в работе над дизайном квартиры и ведении авторского надзора за выполнением работ. На информационных сайтах можно детально ознакомиться с фото европейских проектов отделки квартир.

    Это позволит заказчику учитывать состояние собственных финансов при выполнении отделки и оформлении дизайна.

    Современные отделочные материалы позволят профессиональным отделочникам создать истинный шедевр строительного искусства.

    Варианты состояния квартир в новостройке

    Состояние квартиры, которую принимает заказчик, определяется условиями договора. Рассмотрим следующие варианты:

    В помещении отсутствуют межкомнатные перегородки, выполнена только черновая отделка квартиры. Наружные стены выполняют из кирпича и бетона. Они не оштукатурены.

    Пол и потолок представляют плиты перекрытия здания. Поверхности плит без предварительной подготовки под отделку. На входной квартирный щит подано электрическое питание на один автомат.  Отопительные приборы квартиры пригодны к запуску в эксплуатацию.

    В специальных нишах стояки на горячую и холодную воду готовы к эксплуатации. Краны и средства учета имеют пломбы. Стояк канализации с заглушкой отвода расположен в нише. В этом варианте реализуется творческий потенциал заказчика.

    Помещение квартиры с предчистовой отделкой готово под финишную отделку. Электрическая проводка заведена и подключена к щитку. Оштукатуренные наружные кирпичные стены готовы к чистовой отделке.

    Смонтированные межкомнатные перегородки обозначили контуры внутренних помещений. Подготовленная конструкция полового покрытия ожидает финишное покрытие.

    Особенности отделки квартиры от застройщика

    Пользуются определенным спросом среди заказчиков условия, при которых отделочные работы в новой квартире выполняет застройщик. Ситуации у людей бывают разные в жизни, поэтому некоторых устраивают такие условия.

    В этом случае заказчик получает готовую квартиру с отделкой. Стены и потолок имеют финишное декоративное покрытие. Полы в жилых комнатах, ванной, на кухне выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил в бюджетном варианте для малоимущих слоев населения.

    Новоселу предстоит только определиться с выбором осветительных приборов в каждом помещении и можно заносить мебель.

    Планировка и организация пространства

    Первым делом, при выполнении отделки квартиры в новостройке, стоит выполнить планировку пространства квартиры. Если отсутствует возможность поручить заказ дизайнерской компании, стоит получить консультации и благословение у опытного профильного специалиста.

    Как бы далеко не уходили фантазии при планировании помещений, соблюдать строительные и санитарно — гигиенические требования нормативных документов таки нужно.

    Данный вид жилища предусматривает коллективное проживание великого множества людей под одной крышей. Рассмотрим основные требования при планировании пространства:

    • не допускается совмещать жилую комнату с комнатой для приготовления пищи, в которой установлена газовая плита;
    • не допускается делать вход в санитарный узел из жилой комнаты или кухни;
    • нельзя менять расположение санитарного узла и кухни в квартире;
    • в каждой комнате должно быть предусмотрено естественное освещение;
    • швы панелей перекрытия и стеновых панелей нельзя использовать в качестве места прокладки электрических проводов.

    Расположение межквартирных перегородок необходимо согласовать и утвердить в органах государственного архитектурно – строительного контроля.

    Последовательность выполнения работ

    Начинать отделку нужно с выполнения черновых работ во всех помещениях. Это наиболее шумные, грязные работы, которые предусматривают образование строительного мусора. Этап предчистовой отделки помещений включает в себя:

    • демонтаж старых оконных и дверных блоков, корректировку размеров проемов;
    • монтаж новых оконных и дверных блоков;
    • установку новых межкомнатных перегородок;
    • прокладку электрических и слаботочных проводов;
    • устройство звукоизоляции стен и потолка;
    • затирку, шпаклевку, подготовку стен и потолков к финишной отделке;
    • укладку облицовочной плитки в санитарном узле и ванной комнате;
    • утепление, звукоизоляцию и цементную стяжку пола.

    Предложения от застройщика и стоимость

    Строительные организации предлагают несколько вариантов отделки квартир в новостройках. Среди наиболее распространенных следует отметить:

    Эконом

    Этот вариант предусматривает наличие межкомнатных перегородок. Конструкция пола полностью подготовлена и покрыта линолеумом.

    Электрические провода разведены по всем помещениям к розеткам и выключателям. Поверхность стен и потолков имеет простую отделку.

    Стоимость такой отделки будет составлять до 4000 рублей за квадратный метр помещения. Стоимость материалов и их доставку нужно будет учесть отдельной сметой. Также стоит не забыть об аренде или покупке специальных инструментов.

    Базовый

    К перечню выполненных работ, указанных в пакете «эконом», нужно добавить выполнение подвесного потолка и установку осветительных приборов в помещениях квартиры.

    Выполнен подвесной или натяжной потолок в отдельных комнатах. Стены и пол ванной комнаты, санузла покрыты керамической плиткой. Стоимость такой отделки будет составлять порядка 7000 рублей за квадратный метр квартиры.

    Стоимость материалов и их доставку необходимо считать отдельной статьей затрат. При желании заказчика, в состав работ может быть включен демонтаж старых, а также монтаж новых оконных и балконных блоков.

    Полный

    В этом случае заказчик получает шедевр строительного искусства в виде уютной квартиры. По индивидуальному проекту выполнены отделочные работы стен, потолков, пола качественными материалами.

    Установлены водоразборные краны и сантехническое оборудование от популярных иностранных фирм-производителей. Стоимость отделки такой квартиры будет составлять от 10 000 рублей за квадратный метр.

    Стоимость материалов и доставки нужно считать отдельно. В качестве дополнения, заказчику могут выполнить монтаж кондиционеров, установку фильтров для воды, подключение стиральной и посудомоечной машины.

    Общие рекомендации

    Перед тем как принять окончательное решение по выбору цвета, необходимо иметь проект.

    Современная техника и программы позволяют воспроизвести варианты перспективы квартиры. Теперь можно, подбирая сочетание колеров с помощью компьютера, выбрать наиболее подходящий оттенок.

    Неровности стен в кирпичных домах не всегда удается нивелировать с помощью оштукатуривания поверхности.

    Отделку стен в квартире можно довести до желаемого качества используя декоративную штукатурку. После черновой отделки можно выполнить корректировку поверхности стен.

    Став владельцем квартиры в кирпичном доме следует знать, что в течение восемнадцати месяцев будет происходить усадка дома. Поэтому выполнять финишную отделку не рекомендуется.

    Фото отделки квартир

    dizajnroom.ru

    Идея бизнеса: как открыть бизнес по отделке и ремонту квартир

    Определитесь с направлениями, которые станут вашей основной специализацией. Составьте максимально подробный бизнес-план и найдите лучших специалистов, которые станут основой вашей команды.

    Основные риски

    Занятость в этой сфере существенно зависит от сезона. Пик ремонтов припадает на весну и лето, зимой очень многие простаивают. Предлагайте в период спада скидки. Ищите заказы по отделке или прокладке коммуникаций в офисных помещениях. При правильном подходе к решению этой проблемы вы будете минимально зависеть от сезона. Исправление ошибок и штрафы за несоблюдение сроков. Если вы желаете добиться успеха в выбранном направлении, давайте заказчикам гарантии качества и строго соблюдайте график ремонта. Ошибки следует исправлять за свой счет. Это повлечет материальные потери, но позволит избежать потерь в репутации. Не допускать ошибок в ремонте позволит лишь профессионализм сотрудников, делайте упор на поиск профессионалов с узкой специализацией. Просрочки также чреваты штрафами. Заранее просчитывайте вероятность того, что некоторые материалы могут больше сохнуть из-за плохой погоды и другие обстоятельства, замедляющие процесс ремонта. Заключая договор, прописывайте все обязательства, гарантии и размеры штрафов фиксируйте документально.

    Местоположение

    На первых порах фирма может обойтись без офиса, ведь общение с клиентами происходит непосредственно на объекте. В рекламе вы можете указывать номер телефона. Если дела пойдут успешно, вы начнете расширять штат и работать с обеспеченными заказчиками, офис станет необходимостью.

    Если же вы решили сразу громко заявить о себе и получить солидные заказы, подойдет небольшой офис в деловом районе. Также, стоит поискать помещение в районах, в которых активно возводятся новостройки – здесь вы сможете найти большую часть клиентов, нуждающихся в ремонте приобретенных квартир.

    Оборудование

    Для каждого вида выполняемых ремонтных работ предусмотрен определенный набор инструментов. Приобретайте только профессиональные – это повышает производительность и качество. В общем, на покупку инструментов следует приготовить 250 000 рублей.

    Работать без собственного транспорта чрезвычайно трудно. Лучшим вариантом для фирмы, специализирующейся на ремонте, является грузовая «Газель». В среднем, такой автомобиль стоит около 550 000 рублей.

    Кадры

    Высокопрофессиональные сотрудники – главная составляющая успеха вашей команды. Ищите узких специалистов в каждом виде услуг, которые планируете предоставлять. При необходимости каждый из них может выполнять неквалифицированные работы, хотя 2-3 универсальных сотрудников также следует нанять. Наибольшая рентабельность (до 50%) характерна для прокладки электрики, установки стеклопакетов и кондиционеров. Также, высокую прибыльность показывают сантехнические работы. Квалифицированные электрик и сантехник в штате должны быть обязательно. Очень выгодными являются работы по сносу стен, поскольку проводятся быстро и не требуют высокой квалификации.

    Если вы не располагаете возможностью обеспечить постоянную работу всем специалистам, которые нужны для проведения ремонтных работ в полном объеме, заключите договора о сотрудничестве и привлекайте их по необходимости на подрядной основе.

    Окупаемость

    Предоставить точные цифры по этому параметру для ремонта квартир невозможно. Рентабельность в зависимости от предоставляемых услуг и сезона колеблется от 15 до 50%. Эксперты не рекомендуют новичкам сразу предлагать свои услуги в секторе «Люкс». Дорогостоящие ремонты занимают много времени, подразумевается использование эксклюзивных материалов и отделочных элементов. Самым популярным и прибыльным направлением являются ремонты эконом-класса. Это направление является и более рентабельным, поскольку работы выполняются намного быстрее.

    Также, неплохую доходность показывает ремонт нежилых помещений. Получив заказ на отделку или проведение коммуникаций в офисах, торговых центрах или на предприятиях, вы выигрываете за счет больших площадей и однотипности работ.

    Документы и лицензии

    Множество фирм по ремонту квартир обходятся без регистрации и лицензирования своей деятельности. Но если вы планируете развивать свой бизнес, получать заказы у крупных клиентов и выполнять ремонты класса «люкс», оформите весь пакет необходимых документов. Заказчики этой категории предпочитают иметь дело с фирмами, у которых есть все разрешения и лицензии – это дает гарантии, что исполнитель настроен на серьезную работу, качественно и своевременно выполнит все, взятые на себя обязательства. Выбор вида предпринимательства зависит от того, на охват какого спектра рынка вы рассчитываете: - ИП подразумевает небольшую бригаду из владельца и еще нескольких сотрудников. - ООО позволяет заключать договора с предприятиями, организациями. Также, вы сможете получать оплату по безналичному расчету. Для каждого направления работ выдается отдельная лицензия на срок до 5 лет. В среднем, для одного направления оформление лицензии составляет 1 500-2 000 рублей. Примерно столько же придется заплатить юристу, который поможет разобраться с нюансами.

    В общем, продолжительность оформления предпринимательства и получения всех разрешений занимает от одного до трех месяцев. Стоимость зависит от количества видов работ, на которые вы планируете получить лицензию.

    Маркетинг

    По утверждению владельцев фирм, сумевших добиться успеха в направлении ремонта квартир, 80% новых клиентов приходит по рекомендации. Самая эффективная реклама – идеально выполненная работа и довольные заказчики. Где искать клиентов начинающей фирме? Обратите пристальное внимание на новостройки. Покупая квартиры в новых зданиях, жильцы начинают искать бригаду для проведения ремонта. Развешивайте на домах и остановках общественного транспорта объявления, раскладывайте в почтовые ящики и просто раздавайте буклеты. Первый удовлетворенный клиент приведет своих соседей и знакомых. Создайте сайт компании с подробным перечнем услуг и тарифами. Он, если верить статистике, приносит остальные 20% клиентов. Реклама в СМИ для фирм, специализирующихся на ремонтах, бесполезна. Даже личные контакты каждого из сотрудников принесут вам больше новых заказов.

    Важнейший момент – сотрудничество с оптовыми поставщиками и производителями качественных и экологически чистых строительных материалов. Если вы сможете гарантировать клиентам безопасные материалы по цене производителя, это станет значительным преимуществом перед конкурентами.

    Резюме

    Стартовый капитал для вхождения в бизнес по ремонту квартир невысок. Начать деятельность может каждый, кто имеет малейшее представление о строительной и отделочной отрасли. Но добиться благодарности клиентов и, как следствие, роста прибыли получается лишь у профессионалов, способных обеспечить качество. Снижение себестоимости и потерь времени достигается за счет грамотного планирования всех этапов, использования качественных материалов и профессиональных инструментов.

    businessmens.ru


    Смотрите также